2023年4月 のアーカイブ

最後の一部屋

先月、完成したばかりのマンション

新築物件ルミエール府中町

府中大通りビル間取り - コピー

こちらが残り1室です。

あとは全部、決まっています。

おそらくGW中に検討される方も多いかと思います。

その際に検討材料としてルームツアー動画を参照ください。

https://youtu.be/0Ss7C24oYNI

と、書いていたら・・・

申し込みが入りました(笑)

やっぱり人気の物件ですね。

満室、ありがとうございました。

 

鳩対策のネットの修理

当社のビルの鳩対策ネット

破れが発生したので修理をします。

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テント屋さんの職人さんが脚立を立てて

頑張って修繕してくれてます。

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危ないので気を付けて作業してくださいね。

たった30センチぐらい空いた穴からでも鳩が入ってきます。

野生の生き物はたくましいですね。

しかし、我々のようなビル管理業にとって鳩は天敵です。

換気扇口とかに巣を作ってしまいます。

鳩を駆除することはできないので

寄り付かないように対策するだけです。

人と鳩のいたちごっこが続いてます(苦笑)

管理物件廻りをしてきた

ForLifeCorporation

弊社の管理する物件

私が入社してから見ていないものが9か所あって

午後からバイクで一気に回りました。

こういう物件を見させていただいているのだなぁと

よい勉強になりました。

画像は一部分のみの紹介ですが・・・。

今後。いろいろと訪問することがあるのだと思います。

 

善管注意義務違反って知ってますか?

善管注意義務違反という言葉を知っていますか?

我々の業界では知ってて当たり前の言葉ですが

私のように業界人でない者には聞きなれないキーワードです。

 

以下、ネットで調べると

 

借主が「善良なる管理者の注意義務」を怠り、

管理が十分でなく室内の損耗が拡大した場合、

修理費用などの損害賠償請求を受ける場合があります。

賃貸借契約における善管注意義務違反の多くは、

退去時に発覚します。

賃貸物件を解約するとき、

引渡し日に貸主または管理会社立ち会いのもと、室内の状況を確認します。

 

こういうことのようです。

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これは浴室にカビが発生して取れないという苦情ですが

残念ながら、

まさに「善管注意義務」を怠っているとしか思えません。

家主さん、管理会社に責任はなく

日々の清掃をしてないことによって発生していると思われます。

こういうときに、管理会社および大家さんは

「善管注意義務違反」ですよ、と、このキーワードを使います。

畳とふすまの張替

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退去されたお部屋の確認に行きました。

畳にくぼみがありました。

こちらは張替になります。

そしてふすまも裏側が破れていました。

もちろん張替になります。

こうした退去修繕費、敷金からいただく場合もあります。

お部屋を借りた後も、大事につかっていただければ

こうした費用は少なくすることが可能です。

宅配ボックスの鍵交換

先日、修繕に行ったルネスマンションの宅配ボックス

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鍵の部分を取り換えになるのですが

発注していた鍵部が届きました。

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さっそく現地に行って交換作業をしました。

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これで修理完了

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安心して使ってもらえますね。

最近はネットで買い物をするのが日常ですし。

 

洗面台の栓

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洗面台のゴムの栓が劣化して水がたまらないと苦情

ホームセンターで同じ39mmの口径のものを買った

しかし、残念ながら厚みとかの規格が合わず・・・

水がたまらないのです。

ノーリツというメーカーの洗面台

どうやら?メーカー欠品らしく納期未定

さてさて、どうしたものか?

自分の家のことなら・・・

ホームセンター品を自分で加工してつけるけどね

お客様の場合はそうはいかないし困りました。

エアコンの電源をチェック

入居者様からの問い合わせ

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エアコンは何Vですか?

そうですね!

大事なことです。

入居される際に、

前のお住まいから持ってくるにせよ、

新たに購入されるにせよ、電源がわからないと不安ですよね。

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私たちスタッフがちゃんと確認してお伝えしてしました。

 

洗濯機の排水口

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洗濯機にはエルボと呼ばれる排水溝への差込口があります。

差込口を刺した状態で上にカバーが着くのですが

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このカバーがはまらないと新たに入居された方からご連絡がありました。

さっそく現地に確認にお伺いさせていただき

現品を確認後、良品と交換させていただきました。

こういうきめ細かな対応をしています。

ルームツアー動画第2弾

ルームツアー

弊社の所有物件「ルネス・スターツ」

こちらの1室が空室になり清掃修繕が終わりましたので

ルームツアー動画を撮影しました。

ルネススターツ803

https://youtu.be/PTJGo1ULLr4

是非。ご覧になってください。